大事件盘点：2022年房地产大事件

当前位置：首页 > 年度事件 > 大事件盘点：2022年房地产大事件

大事件盘点：2022年房地产大事件

本文汇总了2022年房地产调控政策；郑州二套房首付比例下调至40%；河南汝南县：鼓励棚改旧改货币化安置；浙江临海：购房最高补贴房价的1%；辽宁东港：买商品住房最高补贴全额契税；浙江绍兴：用征收款买自住房，优先发放公积金；广西南宁：三孩家庭最高可贷100万元；四川广元：公积金贷款年限放宽至退休后5年；湖北孝昌：购房契税全额补贴；广东揭阳：二套房首付最低两成；洛阳商品房契税补贴新政

近期地方松绑楼市动作频繁。据克而瑞统计，截至5月24日，全国已有134城累计出台了223次楼市调控政策，堪称近几年中放松政策出台最密集的时段，且调控政策频次呈现逐月走高的特征。政策内容涉及放松限购、限贷、限售及公积金贷款等多个方面，主要集中在三四线城市。

事件列表

▍ 1.宁夏银川：首套房最低首付比例降至20%

银川 2022年11月28日

11月28日，宁夏回族自治区银川市人民政府网站发布消息，即日起银川市开展为期半个月的购房促销活动，40余家房地产开发企业100余个楼盘，推出了特价房、优惠车位、分期贷款补贴等措施。
商业银行或公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度由50万元提高到60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。

▍ 2.江西南昌：买新房最高每套发6000元现金

南昌 2022年9月26日

江西省南昌市经开区在9月26日发布了《推动房地产业稳增长促发展购房消费补助实施办法》，其中提到，2022年9月26日至2023年2月28日，给在经开区购买新建商品住宅和非住宅(不含二手房)的买受人发放购房现金。
具体来看，购买住宅面积达到90平方米以上(含90平方米)的，给予每套发放6000元现金；购买住宅面积90平方米以下的，给予每套发放4000元现金；购买非住宅面积达到50平方米以上(含50平方米)的，给予每套发放6000元购房现金；购买非住宅面积50平方米以下的，给予每套发放4000元购房现金，以上现金赠送兑付在缴清契税后。
在契税补贴方面，《办法》称，2022年9月1日起至2023年2月28日，凡在经开区购买商品住宅和非住宅(含二手房)且2025年6月30日前缴清契税的，按实际缴纳契税的50%对买受人予以补贴。以上契税实行先征后补，由区财政全额保障。

▍ 3.天津：公积金贷款买二套首付降至40%

天津 2022年12月21日

12月21日，天津市发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》
天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。调整之前，第二套住房贷款最低首付款比例60%。
多子女家庭申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。此前，天津市没有专门针对多子女家庭公积金贷款最高限额的政策，首套房贷款最高限额统一为80万元；调整后，最高限额提高至96万元。

▍ 4.湖北恩施：腾退宅基地的可买限价房

恩施 2022年12月9日

12月9日，湖北省恩施土家族苗族自治州发布《州人民政府办公室关于鼓励农村居民进城购房的指导意见》
意见提出，对自愿腾退宅基地进城购房的农村居民定向销售限价商品房，并给予一次性购房补贴；限价商品房可由各县市有关国有企业在城区或辐射带动能力强的中心镇建设。对未腾退宅基地进城购房的农村居民，给予一次性购房补贴。

▍ 5.金华首次对二手房发放购房补贴

金华 2022年9月26日

9月26日，据浙江省金华市建设局消息，经市政府同意，为更好满足购房者的合理需求，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。
据了解，目前金华市区各商业银行按揭贷款市场报价利率(LPR)首套、二套已分别降至4.1%和4.9%。一手二手住宅购房补贴全覆盖为第一次。其中，住房公积金职工双方最高贷款额度首套、二套分别提高到80万元、50万元，为近年来最高；首套房贷和二套房贷首付比例分别为30%和40%，为近年来最低。金华市房地产服务中心提供的网签数据显示，9月1日至20日，全市新建商品住宅和二手住宅成交量环比分别上升32.2%和14.1%。

▍ 6.山东潍坊：首套房首付降至20%

潍坊 2022年12月26日

12月26日，山东省潍坊市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金管理政策的通知》
《通知》显示，潍坊市将提高贷款额度。将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。同时，降低贷款首付款比例。降低首套房最低首付款比例，由现行的30%调整为20%。取消购房面积（144平方米）、存量房建设年限（10年）对首付款比例的影响。执行统一标准：首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。

▍ 7.广州：个税允许中间累计断缴3个月

广州 2022年6月12日

进入6月，广州楼市传来限购松动的消息。
外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。

▍ 8.东莞：取消住房限购

东莞 2022年12月26日

12月26日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。
通知称，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
今年7月4日，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

▍ 9.女子370万买到“墓景房”

佛山 2022年12月21日

11月21日报道，广东的金女士反映，她新购买的房子开窗即见一大片墓地，而在买房前，佛山新希望金沙公馆售楼部没有告知她该房附近有墓地一事，并拒绝让她进房查看周边环境。因此，她希望该公馆予以退房退款或一定额度的退款赔偿，但该公馆总部以《红线内外不利因素情况告知书》已明确说明存在墓地、双方已签署该协议为由拒绝。
鉴于近年来此类案件频发，其一，建议购房者在购房时能够在签字前仔细阅读相关材料并保留相关凭证，以避免日后发生争议；其二，呼吁相关部门能够出台相关法律法规对该类现象进行规定，进而促进房地产交易的和谐与稳定，更好地保护购房者的权益。

▍ 10.甘肃兰州：取消限售

兰州 2022年12月13日

12月13日，甘肃省兰州市人民政府办公室关于印发《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》的通知。
通知提出，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。

▍ 11.杭州公积金贷款执行“认房不认贷”

杭州 2022年12月13日

12月13日，据杭州住房公积金管理中心官网，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。
按照《通知》，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

▍ 12.广东佛山：全域取消限购

佛山 2022年12月9日

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。这也意味着佛山已全域取消限购。
上一次佛山全面放开限购，还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。这次，3个核心街道退出限购，意味着，时隔7年，佛山再次全面退出限购。

▍ 13.贵州铜仁：提高公积金贷款额

铜仁 2022年12月8日

12月8日，贵州省铜仁市发布《铜仁市住房公积金管理委员会关于印发<铜仁市住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施>的通知》。
文件提出，提高住房公积金贷款额度。住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元；办理组合贷款的，组合贷款中的住房公积金贷款最高额度同步调整为60万元。

▍ 14.合肥开启“二手房互换”新模式

合肥 2022年12月8日

12月8日报道，合肥市房产局搭建线上服务平台，开启二手住房互换服务新模式。在合肥市区范围内已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。
用户在平台填写置换意向后，通过大数据智能分析匹配，精准推送意向房源信息，用户可选择自行看房或委托合房公司协助看房，置换双方达成一致后，既可线上办理置换合同网签，也可线下通过合房公司服务网点办理置换合同网签。在办理不动产转移登记前，经双方协商一致，可变更或解除协议。
置换双方持身份证明、不动产权属证书等相关材料自行或申请由合房公司协助，前往不动产交易登记大厅受理窗口办理纳税和转移登记等手续。

▍ 15.近50城调整认房认贷政策

国内 2022年11月1日

降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。
11月1日报道，据不完全统计，自今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。

所谓认房认贷，就是当你在银行贷款购买一处房地产时，如果你有住房或者有抵押记录，那么你就会被认定为二套或者更多。

▍ 16.湖北监利：首付两成，结清贷款二套作为首套

荆州 2022年10月27日

10月27日，湖北省荆州市监利市人民政府发布《监利市人民政府办公室关于加快促进助企纾困、主体培育、消费提振若干措施落地见效的通知》，涉及购房款补贴、契税补贴、首付比例等多条促进房地产市场良性循环和健康发展的措施。
《通知》显示，首套商品住宅指本人在监利市首次购买的新建商品住房，只要是在监利市本人和配偶及未成年子女名下无产权登记和合同备案的购房者，都可认定为首次购房。补贴资金由财政负担。2022年6月30日至2022年12月31日期间，在监利市购买首套新建商品住房贷款，首付款比例不低于20%，二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通商品房住房的，执行首套房贷政策。

▍ 17.超20城支持住房公积金用作首付款

国内 2022年10月27日

截至目前，至少包括山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。
从城市分布来看，出台该项政策的城市以三四线城市为主，部分弱二线城市为辅，三四线城市今年以来经历了多轮政策松绑，实际来看对市场的提振效果有限，市场需要更为实质性、强有力的政策加持。从政策手段来看，公积金政策作为今年以来政策调整的重要手段，从最初的提高公积金贷款额度、公积金首付比例下调等，到直接允许提取公积金作为首付款，这是松绑政策的一个进阶过程，对购房者的支持力度更大，释放出今后在公积金使用上更加灵活宽松的政策导向。

▍ 18.杭州“老破小”学区房法拍单价降三成

杭州 2022年10月20日

10月20日，一套位于杭州西湖区文教板块的38m²“老破小”法拍学区房以208.5万元成交，远低于280万元的评估价，折合成交单价约5.49万元。
从阿里资产平台上看到，近两年该小区有四套法拍房成交：2020年10月成交单价8.07万元，同年11月一套167m²大户型成交单价7.11万元，今年2月成交单价6.73万元，本次单价继续下跌至5.49万元——两年内，同小区法拍成交单价下跌3成多。
这套法拍房位于西湖区马塍路19号，建于上世纪八九十年代，学区为杭州文三街小学和十三中，位列杭州学区梯队前列。据法拍页面显示，该房屋位于顶楼，且是走破户型。

随着近两年教育改革动作频频，教育均衡化成为大趋势，杭州“老破小”学区房、学区“附加值”高的部分小区价格正回归理性。

▍ 19.四川南充：财政最高每套补贴3万元

南充 2022年10月1日

四川省南充市印发《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十条措施》。
自2022年10月1日起至2023年1月31日止网签的商品住房，经房地产开发企业申请，在自愿对所售商品住房（套）按网签商品房买卖合同总价款3%给予购房人优惠的基础上，对在南充主城区购买商品住房的医护人员、农民工、引进人才、大专以上学历等购房人，按照所购网签商品房买卖合同总价款的3%一次性给予财政补贴，一次性财政补贴总额度最高不超过3万元/套。此期间购房享受财政补贴名额原则上累计不超过10000名（套）。

▍ 20.广西合山：买新房享100%契税补贴

来宾 2022年10月4日

10月4日获悉，广西来宾市合山市发布《合山市房地产业平稳健康发展的实施意见》。
《实施意见》提出，2022年9月1日至2022年12月31日，在合山市辖区范围内购买新建商品房及一手车位(库)(不包括限价商品房、经济适用房、集资房、安置房、房改房等改革性房屋)，并缴纳契税的购买人可享受100%的契税补贴，契税补贴通过促消费活动以消费券补贴的方式发放。给予购房补贴方面，《实施意见》显示，2022年9月1日至2022年12月31日，在合山市辖区范围内购买新建商品房的购买人，市财政按照购房款总额的1.0%给予购房补贴，补贴上限最高为1万元(含1万元)，购房补贴通过促消费活动以消费券补贴的方式发放。