大事件盘点：2022年中国房地产大事件

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大事件盘点：2022年中国房地产大事件

大事件盘点：2022年国内房地产大事件：郑州二套房首付比例下调至40%；河南汝南县：鼓励棚改旧改货币化安置；浙江临海：购房最高补贴房价的1%；辽宁东港：买商品住房最高补贴全额契税；浙江绍兴：用征收款买自住房，优先发放公积金；广西南宁：三孩家庭最高可贷100万元；四川广元：公积金贷款年限放宽至退休后5年；湖北孝昌：购房契税全额补贴；广东揭阳：二套房首付最低两成；洛阳商品房契税补贴新政；景德镇市恒大珑庭业主因烂尾集体停贷

事件列表

▍ 1.江西南昌：买新房最高每套发6000元现金

南昌 2022年9月26日

江西省南昌市经开区在9月26日发布了《推动房地产业稳增长促发展购房消费补助实施办法》，其中提到，2022年9月26日至2023年2月28日，给在经开区购买新建商品住宅和非住宅(不含二手房)的买受人发放购房现金。
具体来看，购买住宅面积达到90平方米以上(含90平方米)的，给予每套发放6000元现金；购买住宅面积90平方米以下的，给予每套发放4000元现金；购买非住宅面积达到50平方米以上(含50平方米)的，给予每套发放6000元购房现金；购买非住宅面积50平方米以下的，给予每套发放4000元购房现金，以上现金赠送兑付在缴清契税后。
在契税补贴方面，《办法》称，2022年9月1日起至2023年2月28日，凡在经开区购买商品住宅和非住宅(含二手房)且2025年6月30日前缴清契税的，按实际缴纳契税的50%对买受人予以补贴。以上契税实行先征后补，由区财政全额保障。

▍ 2.宁夏银川：首套房最低首付比例降至20%

银川 2022年11月28日

11月28日，宁夏回族自治区银川市人民政府网站发布消息，即日起银川市开展为期半个月的购房促销活动，40余家房地产开发企业100余个楼盘，推出了特价房、优惠车位、分期贷款补贴等措施。
商业银行或公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度由50万元提高到60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。

▍ 3.金华首次对二手房发放购房补贴

金华 2022年9月26日

9月26日，据浙江省金华市建设局消息，经市政府同意，为更好满足购房者的合理需求，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。
据了解，目前金华市区各商业银行按揭贷款市场报价利率(LPR)首套、二套已分别降至4.1%和4.9%。一手二手住宅购房补贴全覆盖为第一次。其中，住房公积金职工双方最高贷款额度首套、二套分别提高到80万元、50万元，为近年来最高；首套房贷和二套房贷首付比例分别为30%和40%，为近年来最低。金华市房地产服务中心提供的网签数据显示，9月1日至20日，全市新建商品住宅和二手住宅成交量环比分别上升32.2%和14.1%。

▍ 4.湖北恩施：腾退宅基地的可买限价房

恩施 2022年12月9日

12月9日，湖北省恩施土家族苗族自治州发布《州人民政府办公室关于鼓励农村居民进城购房的指导意见》
意见提出，对自愿腾退宅基地进城购房的农村居民定向销售限价商品房，并给予一次性购房补贴；限价商品房可由各县市有关国有企业在城区或辐射带动能力强的中心镇建设。对未腾退宅基地进城购房的农村居民，给予一次性购房补贴。

▍ 5.天津：公积金贷款买二套首付降至40%

天津 2022年12月21日

12月21日，天津市发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》
天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。调整之前，第二套住房贷款最低首付款比例60%。
多子女家庭申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。此前，天津市没有专门针对多子女家庭公积金贷款最高限额的政策，首套房贷款最高限额统一为80万元；调整后，最高限额提高至96万元。

▍ 6.山东潍坊：首套房首付降至20%

潍坊 2022年12月26日

12月26日，山东省潍坊市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金管理政策的通知》
《通知》显示，潍坊市将提高贷款额度。将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。同时，降低贷款首付款比例。降低首套房最低首付款比例，由现行的30%调整为20%。取消购房面积（144平方米）、存量房建设年限（10年）对首付款比例的影响。执行统一标准：首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。

▍ 7.广东揭阳：二套房首付最低两成

揭阳 2022年6月30日

6月30日，广东省揭阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》
对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的职工，购买二手住房再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。
缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，一人最高贷款额度40万元，二人及以上共同申请贷款最高额度60万元。

▍ 8.景德镇市恒大珑庭业主因烂尾集体停贷

景德镇 2022年6月30日

        6月30号，江西省景德镇市恒大珑庭楼盘的业主们将一份《强制停贷告知书》晒到了网络上。因为迟迟不完工，经历了近一年的反复求助后，楼盘业主们最终做出了停贷决定。
        《告知书》中提及，楼盘业主一致决定，要求项目于2022年10月20日前全面复工，若在此之前未全面复工，项目所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供直至全面复工之日。
        为了倒逼楼盘复工，业主单方提出“强制停贷”。这种“伤敌一千，自损八百”的“自杀式维权”方式，看起来分外惨烈。停工或烂尾楼业主决定“强制停贷”，无疑是他们在忍受烂尾楼伤痛之时的无奈“呐喊”。

▍ 9.湖南新政：三孩家庭最高贷款80万元

长沙 2022年7月25日

7月25日，湖南省机关事务管理局发布《湖南省机关事务管理局关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》
通知提到，省直中心住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。除此之外，职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。

▍ 10.贵州遵义：二套房公积金贷款首付比例两成

遵义 2022年7月25日

7月25日，据“遵义发布”，日前，贵州省遵义市住房和城乡建设局等14部门结合遵义市实际，研究制定了《遵义市促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》
在2022年7月1日至2023年6月30日期间，缴存职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由30%降低至20%。

▍ 11.洛阳商品房契税补贴新政

洛阳 2022年9月14日

9月14日，据“洛阳发布”，河南省洛阳市出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者给予一定比例的补贴。
按照新政，本次申领范围为2014年1月1日至2022年12月31日，在洛阳城市区范围（不含孟津区、偃师区，下同）购买新建商品房，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

▍ 12.郑州二套房首付比例下调至40%

郑州 2022年9月19日

9月19日，一则“郑州限购区内二套房贷款首付比例将降至40%”的消息在网上流传，引起巨大关注。
多家银行确认二套房首付比例下调至40%郑州银行相关负责人表示，已经收到了郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%的通知，该消息属实。同时该负责人还表示，此次下调将从2022年9月19日起执行，适用地区为郑州市五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。

▍ 13.浙江临海：购房最高补贴房价的1%

台州 2022年9月20日

9月20日，浙江省临海市发布《临海市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》（以下简称“《意见》”），涉及购房补贴、估计贷款额度等12条措施。
《意见》显示，该文件自发布之日起实施，并将视试行期间实施情况进行调整或废止，其中涉及公积金的政策暂定实施至2022年12月31日。发购房补贴，最高为计税总价的1%《意见》显示，临海市将发放购房补贴。个人购买144平方米以下（含144平方米）的新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴。购买144平方米以上新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的0.5%和0.3%给予购房补贴。

▍ 14.河南汝南县：鼓励棚改旧改货币化安置

驻马店 2022年9月20日

9月20日，河南省驻马店市汝南县发布《汝南县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》。
措施内容包括稳定市场预期：降土拍保证金，提高货币安置比例《措施》文件显示，汝南县将优化用地供应结构。下调土地竞买保证金比例至出让总起始价的20%，并分期缴纳土地出让金，调整合同履约保证金制度。《措施》显示，汝南县将下调土地竞买保证金比例。土地竞买保证金最低比例下调至出让总起始价的20%；并允许土地出让金分期缴纳，在合同签订后1个月内，必须缴纳出让价款的50%的首付款，余款要在合同签订后1年内缴清。汝南县将提高保障性住房货币化安置比例。新审批的棚改和旧城改造项目，鼓励采取货币化安置方式进行安置。加快发展保障性租赁住房，探索闲置富余安置房、存量商品房作为保障性租赁住房… 原文链接

▍ 15.辽宁东港：买商品住房最高补贴全额契税

丹东 2022年9月22日

9月22日消息，东港市发布《东港市人民政府办公室关于东港市2022年商品住房购房优惠政策的通知》。
《通知》显示，凡在2022年9月23日—2022年10月10日期间，在东港市范围内购买商品住房的，向购买首套商品住房的购房者发放契税补贴，但购房人须办理《购买首套商品住房证明》方可享受优惠政策。具体优惠措施为，购买商品住房建筑面积90平方米以下的，享受所购商品住房缴纳契税总额的100%货币补贴；购买商品住房建筑面积90(含90)—144平方米的，享受所购商品住房缴纳契税总额的80%货币补贴；购买商品住房建筑面积144(含144)平方米以上的，享受所购商品住房缴纳契税总额的60%货币补贴。对于购买非首套商品住房的购房者，《通知》显示，无论购买商品住房建筑面多少，均享受所购商品住房缴纳契税总额的50%货币补贴。

▍ 16.浙江绍兴：用征收款买房，优先发放公积金

绍兴 2022年9月22日

9月22日获悉，绍兴市住房公积金管理中心发布关于公开征求《关于住房公积金支持房屋征收的若干政策意见（征求意见稿）》意见的通知。
《征求意见稿》显示，缴存职工用征收补偿款（或房票）购买自住住房，符合公积金贷款条件的，可申请办理公积金贷款，且放款不纳入轮候，优先予以发放。同时，缴存职工用征收补偿款（或房票）购买自住住房，可提取住房公积金账户余额，提取总额（包括本人、配偶、父母、子女及共同购房人）与申请的贷款额度之和不超过所购住房的房屋总价。此外，缴存职工家庭唯一自住住房被征收的，未购房期间可凭拆迁征收协议等相关证明以无房租赁理由提取本人及配偶住房公积金账户余额支付房租。提取限额按现无房租赁政策执行。

▍ 17.广西南宁：三孩家庭最高可贷100万元

南宁 2022年9月21日

9月21日，广西壮族自治区南宁公积金管理中心发布关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知（代拟稿）》意见的通知，并向社会公众公开征求意见。
按照《代拟稿》，生育二孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元。按照南宁住房公积金管理中心于今年4月29日发布的《关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》，自5月1日起，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。这也意味着，生育二孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度可提升为90万元；生育三孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金最高贷款额度可提升为100万元。

▍ 18.湖北孝昌：购房契税全额补贴

孝感 2022年9月22日

9月22日，孝昌县发布《关于促进孝昌房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。
《通知》明确调整住房公积金贷款政策。取消住房公积金贷款对象户籍地限制，购买自住住房的缴存职工，符合住房公积金贷款条件，均可申请住房公积金贷款。按照规定，第一次申请使用住房公积金贷款在孝昌县购买自住住房的，贷款最高额度为50万元，其他情形最高额度为40万元。首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款的70%；第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，可贷款额度为所购住房全部价款的60%。住房公积金贷款提前还款，自住房公积金贷款发放的次月起可以办理，办理了按月扣划还贷的，在保留住房公积金账户余额100元后，可按年扣划住房公积金账户余额还贷。
同时，支持居民购房消费。对购买新建商品住房的，达到商品住房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。支持居民刚性和改善性住房需求，对购买面积不超过144平方米新建商品住房的，给予购房契税100%补贴。

▍ 19.四川广元：公积金贷款年限放宽至退休后5年

广元 2022年9月21日

四川省广元市住房和城乡建设局发布“2022年购房利好政策”，2022年9月21日起执行，于年底前结束。
在广元市城区范围内购房的，可享受财政补贴政策。购买第一套新建商品住房的给予100元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1万元(不含限价商品房)；再次购买新建商品住房的给予150元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1.5万元(不含限价商品房）；购买新建商业用房的，按总房款的1%给予财政补贴；购买新建车库车位的，首个给予3000元/个的财政补贴，再次购买给予5000元/个的财政补贴。
广元市还将实施公积金购房支持政策。提高公积金贷款限额，单职工贷款限额由50万元提高到60万元，双职工贷款限额由70万元提高到80万元。降低公积金贷款首付比例，缴存人在广元市行政辖区内购买首套普通自住住房，申请公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低为20%，再次购买普通自住住房的最低首付款比例由40%降低为30%。调整房屋套数认定方式，以公积金贷款记录作为住房公积金贷款房屋套数认定依据，无住房公积金贷款记录的执行首套房贷款政策；有一次住房公积金贷款记录且已结清贷款余额执行第二套房贷款政策。放宽公积金贷款年龄限制，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年)。

▍ 20.广东江门公积金新政：顶尖人才最高可贷300万元

江门 2022年9月26日

9月26日报道，广东省江门市住房公积金管理中心同时出台3项优惠政策，阶段性提高本科及以上学历人才住房公积金贴息贷款额度；调整全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度；实施高层次人才住房公积金优惠政策。
本科生个人首套房公积金贷款额度从30万元调整至33万元，两个人或以上申请额度调整至66万元；硕士研究生个人首套房公积金贷款额度从30万元调整至36万元，两个人或以上申请额度调整至72万元；博士研究生个人首套房公积金贷款额度从30万元调整至60万元，两个人或以上申请额度提高至120万元。